買房應該注意哪些重要的問題

　　1、不要隨便相信廣告。眾所周知，廣告大多都含有誇部分，並且房地產開發商為了可以順利的房子出售出去，肯定會進行營銷包裝，當然也不排除失實情況，為此，大家一定不要過分相信廣告的真實性。

　　2、買房要量力而為。在售樓部買房過程中，千萬別逞強，而是有多大能力就買多大的房子。如果經濟能力不允許，並且首付和月供都超出家庭的承受範圍之內，那麼將會給日後的生活帶來極大的影響。

　　3、不要輕易繳納定金。許多購房者在買房過程中，房產開發商都會要求籤署有關協議和交納定金，此時購房者們就要注意了，目前並沒有明文規定買房就一定要交納定金，搞不好日後還極有由於定金問題而引起糾紛，為此應謹慎交納定金，或者是儘可能的別交納。

　　4、注意公攤面積是否合理。相信有過買房經驗的朋友都知道，買房是包含公攤面積在內的，此時你一定要多加留意一下公攤面積是不是合理。通常情況下，高層的公攤面積會更多一些，因為高層住宅需要安裝電梯。

　　看完以上介紹，相信大家對買房應該注意哪些重要的問題也有了進一步的瞭解。

　　1、買房目標的確定。理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好。

　　2、買房首付款的積累。買房首付款的積累是購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　3、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識是購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範。

　　4、買房範圍的篩選。購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。二手小房子的好處是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，還應考慮出行的時間成本，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

　　1、核實房主的真實身份。購買房屋時，首先要驗證房主的身份，以及房子的真實性，避免不法分子偽造證件進行欺詐。2、結清維修基金。在交接時賣方有尚未繳付的維修基金或者維修基金已經在使用，在合同中應該明確規定，需要結清才能將維修基金轉到買方名下。3、約定好附屬設施。有時賣方在賣房時會附贈家電裝修以及傢俱的，往往與合同不符，所以一定要在合同中明確傢俱家電的數量和品牌，必要時儲存影像資料。