買房抵押貸款怎麼貸

　　買房抵押貸款具體流程：

　　1、準備夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影印件)、工商執照等材料。

　　2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估。

　　3、攜帶準備好的材料及評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

　　4、銀行受理後，認真核實材料真偽，併到經營場所實地檢視，符合規定後報上級銀行批准。

　　5、上級銀行批准後帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。

　　6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

　　房產抵押是生活中很常見的一種貸款方式，臨時缺資金可以用房子去銀行抵押一部分資金，然後再慢慢還款，這個流程審批速度取決於你本人的實力，如果沒什麼問題，讓銀行知道你有能力還款的話，審批還是很快的。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　所有貸款都拒絕我怎麼借錢？

　　1、徵信被拒是很常見的，所以要養徵信。首先，檢查是否有任何逾期債務，並儘快還清。如果您手中還有信用卡，或者正在償還貸款，請不要再次逾期。儘量減少貸款和信用卡申請的數量，並堅持至少一個月，如果三個月或者6個月更好。

　　2、有穩定的工作和收入如果貸款因債務過多而被拒絕，在徵信調查中還清部分欠款。負債率下降後，去一些門檻寬鬆的貸款平臺，比如360借條、安逸花、借唄、金條、有錢花等，記得要一一申請，不要集中在一段時間辦理。

　　用房子抵押貸款能貸多少？

　　1、影響房屋抵押貸款額度的因素很多。抵押的房地產的抵押金額不同。

　　2、一般情況下，商品房的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可以達到50%。

　　3、房產估價是影響房屋抵押貸款能貸到多少錢的重要因素。影響房地產估價的因素主要包括房屋型別、朝向、位置、建造年份、樓層等。

　　4、抵押貸款限額也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有一套房產，那麼貸款只能是房產估價的一半；如果有多個不動產，則可以貸出該不動產評估價值的70%至80%。

　　5、個人收入金額也會被銀行考慮在內。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，銀行會降低貸款額度。

　　銀行放款後多久到賬

　　銀行通知放款一般情況下15個工作日內到賬。不過每個銀行在到賬時間上有一些差別，因此使用者可以打電話諮詢銀行或者關注卡餘額的情況。如果辦理的是房貸的話，放款以後會有簡訊通知，這樣使用者可以瞭解到房貸的下款情況。

　　房產抵押貸款有以下流程：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)