買房時需要檢視的證件有哪些

　　買房是主要需要檢視開發商是否具有“五證一照”，具體包括：

　　(一)檢視開發商品的《營業執照》。

　　(二)檢視開發商的《建設用地規劃許可證》。

　　(三)檢視開發商的《建設工程規劃許可證》。

　　(四)檢視《國有土地使用證》。

　　(五)檢視《建設工程施工許可證》。

　　(六)檢視《商品房預售許可證》。

　　【法律依據】

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第6條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　生孩子需要的證件有哪些：

　　需要辦的證明有：父母雙方的婚育證明、準生證、出生證和落戶口。

　　主要辦理機構為：父母雙方戶口所在地街道辦事處、母親戶口所在地婦幼保健站、新生兒出生醫院和父母任意一方戶口所在地派出所。

　　具體流程如下：

　　1、小孩母親確定懷孕三個月之內，小孩父母持雙方戶口所在地街道辦事處出具的雙方“婚育證明”到小孩母親戶口所在婦幼保健站開始定期孕期體檢。其間，小孩父母可持保健站出具的“孕三月建卡證明”到小孩母親戶口所在街道辦事處辦理“準生證”。

　　2、孩子快要出生時，母親由婦幼保健站轉到醫院，婦幼保健站為其出具“孕產婦保健手冊”、“兒童保健手冊”。

　　3、孩子出生後半個月內，小孩父母憑“孕產婦保健手冊”、“兒童保健手冊”、“準生證”並填寫醫院提供的“孕婦須知”（其中，孩子姓名為必填專案，應提前為孩子起好名字），由醫院出具孩子的“出生醫學證明”（簡稱出生證）。

　　法律依據：

　　根據《婚姻法》第六條，結婚年齡，男不得早於二十二週歲，女不得早於二十週歲。晚婚晚育應予鼓勵。

　　1、定金和訂金雖然只有一字之差，但卻有兩種截然不同的意思，所以在籤合同時一定要區分這兩種的區別。定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規定。

　　2、對於定金，簽訂訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。

　　3、而且定金必需以書面形式進行約定，必須實際完成了交付，定金數額不得超過合同標的總額的20%。

　　4、訂金具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。所以，在簽訂協議的時候，一定要將定金和訂金區分清楚。