買房籤合同的注意事項是什麼

　　1、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。

　　2、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。

　　3、兩份合同務必一致，仔細核對。

　　4、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發生糾紛，則協商解決，協商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。在發生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決後，由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算。”

　　5、需要有原房東的授權委託書才可以,而且該委託書需要中介附在租房合同的後面作為合同的附件，最好是去房管處查詢一下該房主真偽。

　　6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進去半小時，看是否製冷。給房子的牆拍照，防止中介在退押金時以房子被弄髒為由扣押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，乾脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，並在劃掉處雙方簽字且註明日期。

　　7、交一切費用，都要有收據，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

　　8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號，公司的地址，電話，房產經紀人的經紀人證號，以及籤合同的人的身份證號與名字。

　　9、租房期間發生的費用的單據，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。

　　購房籤合同注意事項如下：

　　1、開發商的開發經營資格必須合法。

　　2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件。

　　3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節。

　　4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。

　　5、合同備案，購房者要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。

　　1、檢視賣方的證件是否齊全。比如說開發商是否五證齊全，自己所購買的房屋是否在預售範圍之內;調查清楚房子產權是否明晰存在糾紛，比如說購房二手房時，二手房是否有抵押、有共有產權人，房子是否正在出租等;開發商有沒有將土地抵押等等。

　　2、採用房管部門統一制定的房屋買賣合同。購房合同中的各項內容儘量全面詳細，各項條款之間不能出現互相沖突的地方，不能和法律法規相沖突。合同標明的專案位置要具體明確。有的購房合同會有空白條款，大家需要將空白條款劃掉。

　　3、遇到有疑問的地方一定要及時提出。我們在購買期房時會擔心購買的房子和售樓書上宣傳的不一致，大家可以要求將售樓書的內容明確的寫到購房合同中。購買二手房時，有些業主擔心落戶的問題，大家可以在合同中約賣方什麼時候將戶口遷出。購房合同中違約責任一定要寫清楚，例如開發商延期交房如何處理，房子存在質量爭議怎麼處理等等。