買房認籌到開盤一般需要多久

　　買房認籌到開盤一般需要多久，說明如下：

　　從認籌到開盤這段時間，是沒有明確規定的，具體時間還要看其所釋出的公告。需要注意的是：認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的不受法律保護的活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。是國家明令禁止的。認籌其實就是開發商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想緩解銷售壓力，同時也瞭解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發商以往的開發經歷和實力。不知道你說的是哪裡的開發商，在北京，開發商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優先選房，總之會有一定優惠。開發商的專案在還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數千或數萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處於不確定狀態，都要等到專案取得預售資格之後才能確認。

　　1、認籌金一般退還期限為7天至1個月。

　　2、但前提是沒有看中房子，而且需要在簽訂認籌合同時有做好約定，否則認籌金退回就遙遙無期，甚至有可能被套牢。

　　3、轉為定金後基本上就退回不了了，當然與正規的開發商認籌一般是不會出現這些問題的。

　　買房貸款從遞件到稽核成功（包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程），一般普通件是30天左右，審批透過銀行會給購房者通知。

　　買房貸款審批需要的材料：

　　1、身份證原價及影印件兩份（身份證正反面）。

　　2、戶口本原件及影印件（戶主頁和自己那頁）。

　　3、婚姻證明原件及影印件兩份（婚姻證明：結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）。

　　4、個人收入工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月），工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要。

　　5、經房產部門鑑證過的購房合同原件。

　　6、開發商開具的購房不動產發票原件及影印件一份。

　　7、貸款所在銀行的銀行卡或存摺原件及影印件一份。