買房認籌交的款可以退嗎

　　買房認籌有先後嗎，說明如下：

　　1、買房認籌有先後，認籌是按順序選房的。

　　2、在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》，所以先認籌也有可能沒被抽中，也就沒有先後之分。

　　相關說明：

　　1、所謂買房子認籌指的是先向開發商預繳一定額度的認籌金，待樓盤正式開盤時，開發商會透過解籌的方式來兌現對購房者買房優惠的承諾。

　　2、其實認籌就是個舶來品，認籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要透過繳納一定的認籌金來體現的，繳納完以後就能獲得優先購房、選房的權利。

　　新房認籌是可以退的，但需要注意以下幾個問題：

　　1、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

　　2、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　3、需仔細檢視合同，是否有約定，如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　限購房認籌金是可以退回的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚。

　　在購房的過程中，認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，而定金是購房者同開發商擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

　　一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　需仔細檢視合同，是否有約定如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還，或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。