買房認籌有用嗎

　　買房認籌其實是沒有太大用的，從表面上看購房者買認籌享受到了很大的優惠，但實際上卻存在以下風險：

　　1、開發商證件不全。不少開發商在還未取得商品房預售預可證的情況下，就開始進行認籌活動了，這可是違法行為，一旦購房者交了認籌金，恐怕將難以要回。所以，買房認籌時，購房者查驗開發商的證件，以此來保證自己的權益。

　　2、變相佔用購房者資金。購房者在獲得“認籌資格”後，往往會被開發商要求繳納一定的“認籌誠意金”，數額一般為幾千、幾萬、幾十萬不等。儘管開發商鄭重承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還，但不少專家都認為，這實際上是一種變現佔用購房者資金的“融資行為”！

　　3、認籌人多了就提價。買房認籌時，開發商口口聲聲答應，給予購房者2-3個點折扣優惠，然而，當認籌人數超過一定數量後，這種優惠就完全成為了空談，開發商將會立即提價。對於這種情況，如果購房者已交了認籌誠意金，那麼可藉助法律手段來維護自己的權益。

　　認籌先後影響搖號順序嗎，說明如下：

　　1、認籌的房子是不進行搖號的，所以認籌的先後影響的是選房號的順序，因為認籌是按順序選房的。

　　2、在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》，所以先認籌也有可能沒被抽中，也就沒有先後之分。

　　相關說明：

　　1、所謂買房子認籌指的是先向開發商預繳一定額度的認籌金，待樓盤正式開盤時，開發商會透過解籌的方式來兌現對購房者買房優惠的承諾。

　　2、認籌就是個舶來品，認籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要透過繳納一定的認籌金來體現的，繳納完以後就能獲得優先購房、選房的權利。

　　買房認籌交的款可以退，前提條件是購房者在房子開盤後並沒有選擇到心儀的住房，繼而就不能展開後續的解籌流程，就可以按照原來售樓處銷售人員對購房者告知的購房不成功後如何退還資金的具體情況來處理，在支付認籌金之前，房屋買賣雙方也會就定金、認籌金等資金退還情形進行約定。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現，流程按照購房者交誠意金，開發商給收據（協議），進行排號（給購房者一個數字號碼牌）。等候開盤，斷定選房辦法（通常按照搖號或依照排號次序）來進行，因為在繳納“認籌金”後，購房者其實對比未繳納認籌金的購房者來說，是獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠，所以此時的認籌金不能夠進行退，因為已經享受了“優先購房”的優惠政策。但是沒有選房“解籌”，也就沒有享受到原本的購房優惠條件，是可以選擇退款的。