買房貸款如何計算

　　1、住房貸款依照中國人民銀行要求的住房貸款年利率實行；本人的有關商用房貸款實行中國人民銀行要求的限期年利率，等額本息還款計算方法：〔貸款本金×月息×（1＋月息）＊還款月數〕泡沫〔（1＋月息）＊還款月數－1〕；等額本息還款還款方法：是在還款期限內，每個月還款同樣金額的貸款，包含本金和貸款利息。

　　2、等額本息本金計算方法：每個月還款額度＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已償還本金累計額）×每個月年利率等額本息本金計算方法：每個月還款額＝每個月本金＋每個月等額本息貸款每個月本金＝本金／還款月數每個月等額本息貸款＝（本金－總計還款總金額）X月息。

　　3、而等額本息本金測算方法是每個月償還的本金額不會改變，貸款利息會隨剩下本金的降低而降低。

　　買房貸款的計算方法具體為：

　　1、首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款，剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。

　　2、貸款利息。根據還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：

　　（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數]÷[(1＋月利率)＾還款月數－1]。

　　（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數)＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：

　　1、〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324．33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。

　　2、以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。

　　此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。