買房貸款期限如何挑選

　　1、看家庭年收入。儘管單身男女購房的狀況也存有有許多，可是大部分選購房屋的網友們，實際上全是以家中的收入情況來定的，因此在申請貸款辦理手續，挑選貸款年限的時候還可以按照家庭年收入來考量，並不一定只按照購房者個人的收入情況，買房者要切記。每一月的還貸額度一定不可以超出家中全年收入的50%，一般貸款期限越長，每個月的最低還款額就越低，大家可以依據自身的收入情況來選擇貸款年限。例如：我們每個月還房貸3000元，而家庭的月收入要超出月供的2.2倍，是6600元。所以說家庭月收入要超出這些，這樣也是為了確保還款能力，也不會在日常生活中給我們帶來壓力。如果工資達不到這些要求，那就只能延長貸款年限，來減少月供。

　　2、看樓齡。假如是購買二手房的話，貸款期限並不是你要選多長時間就選多長時間的，貸款年限的長度還跟房屋的樓齡有關聯，有部分貸款銀行要求，貸款期限+房子樓齡不超出30年，儘管貸款買房子能夠挑選30年，但假如由於二手房有一定的樓齡，因此一般是選不上30年的貸款年限的。如果購買一手房的話，就沒有那麼多的要求，一般最長的都能貸款30年，但前提下你的年齡沒有超出銀行所規定的範圍。

　　3、看買房者年紀。買房者的年紀跟二手房的樓齡一樣都是對貸款年限造成直接關係，因此大夥兒在挑選貸款年限的時候，也必須考慮一下自身的年紀，相信有住房貸款工作經驗的人都瞭解，貸款銀行對借款人的年紀是有限定的。因此買房者的年紀過大的話，就沒法挑選較為長的貸款年限了，一般來說超出50歲，辦理貸款就比較困難了，一般比較受歡迎的年齡在25-35之間。

　　如果是商業貸款，一般1個月左右能辦下來，如果是公積金貸款，可能需要1—2個月。

　　商業貸款的辦理流程是：借款人到銀行提出申請—銀行稽核—簽訂合同—辦理抵押—銀行放款。公積金貸款的辦理流程是：借款人到公積金中心提出貸款申請—公積金中心稽核—簽訂貸款合同—辦理抵押—銀行稽核—銀行放款。從貸款辦理流程來看，公積金貸款要比銀行貸款多一個稽核環節，所以辦理時間相對久一些。

　　1、基本資訊，包含個人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。

　　2、信貸記錄，主要是個人向銀行金融機構申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經營性貸款、助學貸款等一系列的借貸記錄。包括結清，以及未結清等一系列資訊。

　　3、公共資訊，個人申請過的通訊、水電、燃氣、繳稅情況等個人資訊與情況，還有包括個人的法院資訊，比如是否納入失信被執行人名單。

　　4、異議記錄，查詢人對個人的徵信有異議時向銀行機構申請過的異議，可透過新增宣告的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關記錄了。

　　5、查詢記錄，個人查詢的記錄與機構查詢的相關資訊。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄

　　6、說明，是徵信中心的格式條款，包含需要注意的相關資訊，以及異議處理情況處理的意見和徵信中心的立場。