買房貸款要什麼條件

　　貸款人有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力；貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案；貸款人有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　所需資料：主參貸人身份證、戶口本、結婚證影印件、個人收入證明原件、稅單、個人資產證明、個人學歷影印件、房屋買賣合同原件、房屋產權證影印件、首付款證明、公積金賬號、沒有不提供、申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。

　　公積金貸款擔保公司要收取擔保費、契稅等。

　　1、根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　3、具有購買住房的合同或有關證明檔案。

　　4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。

　　5、借款人有支付不低於購房所需資金20%款項的能力。

　　6、銀行或公積金管理中心規定的其他條件。

　　如果是商業貸款，一般1個月左右能辦下來，如果是公積金貸款，可能需要1—2個月。

　　商業貸款的辦理流程是：借款人到銀行提出申請—銀行稽核—簽訂合同—辦理抵押—銀行放款。公積金貸款的辦理流程是：借款人到公積金中心提出貸款申請—公積金中心稽核—簽訂貸款合同—辦理抵押—銀行稽核—銀行放款。從貸款辦理流程來看，公積金貸款要比銀行貸款多一個稽核環節，所以辦理時間相對久一些。