贈送的面積需要與開發商協商。其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些裝置飄板、露臺、未夠計算建築面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是隻有你可以使用(其實別人想用也用不了)，增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積(購房合同面積)裡的單價上相應提高一點(一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的價效比高，買賣雙方都掛著個算盤的)。
法律依據：《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
贈送面積是不算入套內面積的。首先房屋面積只指房產證上的面積，套內面積的計算方法是產權面積*公攤面積。所以贈送面積是沒有在套內面積內的。套內面積包括套內使用面積，套內牆體面積以及套內陽臺建築面積同時也包括臥室，客廳，過道，廚房衛生間等面積。套內的牆體面積是套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。套內陽臺的建築面積是按照陽臺外圍和外牆之間的水平投影計算得來的。
贈送面積是不能計入建築面積的。購房時的贈送面積通常有以下幾種：飄窗2.對於一些樓層較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內算為一層，一般情況下可以加裝改造一個夾層所以這個夾層的面積算贈送面積。3.通常入戶花園也是比較常見的贈送面積之一，計算方式要看是否有敞開面而判定。4.按照《建築工程面積計算規範》規定，露臺，露天游泳池，屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積。5.現在大多數的戶型都是帶有陽臺的，如果陽臺是在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2。
1、建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積。套內建築面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽臺建築面積）。套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積。
2、公共分攤面積公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。公用建築面積分攤係數＝整幢建築物 ...
依照《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售可以按按套內建築面積或者建築面積計價。
《商品房銷售管理辦法》第十八條:
商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分 ...
買房公用面積計算方式是：
1、公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計 ...
1、買房按照套內面積算對購房者的買房成本幾乎沒什麼影響。
2、而會受到影響的是那些打著政策擦邊球賣著得房率低的房地產開發商。
3、對於買房人來說，那就是物業費等由於建築面積衍生的收費很有可能會減少。
看完以上介紹，相信大家對買房按照套內面積算對購房者的影響也有了進一步的瞭解。 ...
建築面積是買房時比較常見的一類，很多人都分不清楚套內面積和建築面積，其實，買房是以建築面積來算的，並不會真正去按照你實際套內面積，不然就沒有所謂的公攤了。
建築面積算不算陽臺
建面面積算陽臺面積。 具體來說，有兩種情況：
1、封閉式陽臺：只有具有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖的封閉式陽臺才 ...
公用面積算房產面積。公用面積是指住宅內為方便使用者出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買商品房時，房產商會把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。
應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電 ...
房屋建築規範規定，在主體結構內的陽臺，要按它的結構外圍水平面積算，全面積在主體結構外的陽臺，應按按結構底板水平投影面積計算1/2面積。露臺不計算建築面積，陽臺可以供居住者進行室外活動，晾曬衣物等空間，陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣，晾曬衣物，擺放盆栽的場所，陽臺一般有懸跳式，嵌入式，轉角式三 ...