買房面積誤差達到多少能要求退房

　　買房面積誤差比絕對值超出3%的，能要求退房。

　　法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的；

　　按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

　　不能無理由退房，有下列情況的可以要求退房：

　　1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

　　2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

　　3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

　　4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的；

　　5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；

　　6、不能或不能按期辦理產權過戶的；

　　7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

　　經催告後在三個月的合理期限內仍未履行可以要求解除合同退房。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　（五）法律規定的其他情形。