買房面籤不過定金可以退嗎

　　1、具體根據合同約定來操作，如果是因為購房者個人信用問題，導致面籤不過，無法成功申請到房貸，視為違約，開發商有權不退還定金。

　　2、反之如果是開發商房子五證不全等原因，造成面籤不透過，那業主可要回定金。

　　3、如果對商品房滿意，想要購買，可直接跟買方或開發商簽訂房屋買賣合同，不一定非要交定金，這樣即使商品房合同籤不成，後期買方也沒有太大的損失。

　　這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發商協商，或者把房子轉給別人，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　買房貸款沒批定金是否能退，要看情況：

　　1、借款人自己的原因導致房貸沒批。例如借款人自己的信用不良、還款能力不夠等導致房貸被拒，這種情況下一般定金退不了。

　　2、開發商原因導致房貸沒批。假如開發商沒有房屋預售許可證，或是其他證件不齊全導致房貸被拒，那麼借款人可以要求退定金。

　　3、銀行原因。如果銀行房貸的政策發生變化導致借款人的房貸被拒，那麼也可以退定金。

　　如果借款人在一家銀行申請的房貸被拒了，先不用急著退定金，可以到其他銀行申請房貸試試，畢竟不同銀行的房貸要求不同，可能在其他銀行就能申請成功。