買拍賣房時應注意什麼

　　注意下列問題：

　　1、注意所拍房產產權是否明晰。

　　2、在競拍前一定要去現場瞭解房屋詳情。

　　3、要注意此房是交吉還是不交吉。交吉即競買後即可使用；不交吉，就是隻是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須透過其他途徑取得。

　　【法律依據】

　　《拍賣法》第四十條買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委託人承擔違約責任。買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用。

　　一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。

　　1、核實賣方身份

　　如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。

　　2、核實房屋產權

　　首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。

　　3、實地檢視房源

　　只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。

　　4、在合同中提現關鍵性承諾

　　簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

　　5、確定交房時間

　　在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。

　　1、第1個注意問題，如果已經找到了一處房子，並且約好了與房東看房。在看房的時候，如果你是單身女性，最好找一個人與你結伴而行，這樣子才能夠保證自己的人身安全。最好白天看房，也會更加安全，同時也能夠更好發現房子的問題。

　　2、第2個注意問題就是在看房的過程中，要檢查一下房屋的防盜功能有沒有問題，有些老師的防盜門根本就不具備防盜的功能，租的時候你就要想好了。

　　3、第3個注意問題，要檢查一下家中的家電設施，比如電視、空調、抽油煙機、熱水器等等，看房的時候都要去試一下，看一下能不能夠正常執行。

　　4、第4個注意問題，需要檢查一下出租房的電路和水路的問題，尤其是一些老式的房子，可能會出現電線老化的情況。遇到這種問題，一定要請房東重新進行檢查和維修，防止後期你在使用的時候再出現故障。