買新房從哪些方面入手好

　　1、看開發商。主要是瞭解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤，瞭解這個專案的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障，出現爛尾跑路的機率很小。什麼樣的開發商算大開發商？我們可以直接在網上搜一下開發商的排名，排名前幾的都是業內老大哥了。不過光看排名還不夠，具體情況還要結合當地情況，考察開發商以往專案和大眾口碑。

　　2、看證件。一是五證，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購買！

　　3、看價格。房屋價格分為房屋總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的房屋的單價，不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價，不要讓自己壓力太大。

　　4、看沙盤。看沙盤是購房者看房的時候必須經過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座採光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學校、交通、醫療等等。有條件的最好去實地踩盤，弄清真實的配套情況，以防李逵變李鬼。

　　5、看戶型。戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的，因為這就是以後的家，會長期住在裡面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。

　　6、看樣板間。看樣板間不要走馬觀花，要儘可能從中取得需要得到的知識以及資訊。在此也提醒一下各位看房的朋友，在參觀樣板間時候，要多注意戶型設計是否實用，是否是你想要的居住環境，是否是你喜歡的。一定要記住樣板間只不過是個參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那麼最終不可避免地會產生心理落差。樣板間只是精心佈置的展物，交房時房屋與樣板間有一定的差別。有時候樣板間還會透過一些裝修技巧”讓房間視覺上變大，大家應該注意甄別。

　　評課入手的方面：

　　1、評課要肯定優點，對教學中的不足也要進行剖析，以資借鑑。

　　2、應找準課堂觀察重點，準確、細緻地觀察課堂教學中學生的學習狀態和教師的教學行為，把教師的行為與學生的活動聯絡起來評價，從學生的學習狀態、學習成效評價教師的教，以學論教。

　　3、可以聯絡自己平時的教學實踐，把聽課的感受與教師們進行交流和研究。分析要中肯，實事求是在評課時可以抓住三維目標，看是否圍繞了教學目標進行課堂教學。可以評教師的課程的組織，教學的組織，語言的組織。與學生的配合等。

　　點評書畫作品，即鑑賞書畫作品主要是從以下幾方面來分析的：

　　1、著意是否高雅；

　　2、氣韻是否生動；

　　3、用筆是否老練；

　　4、形象是否傳神；

　　5、設色是否和諧；

　　6、佈局是否合理；

　　7、落款是否精練；

　　8、印章是否考究；

　　9、裝潢是否精製。