買新房按揭流程是什麼

　　買新房按揭流程如下：

　　1、瞭解徵信情況

　　首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

　　2、瞭解銀行

　　在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個划算的銀行。

　　3、準備貸款所需的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、收入證明、查檔證明

　　4、簽訂貸款合同

　　符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要稽核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

　　5、等待銀行放款

　　有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

　　買新房認購流程如下：

　　1、雙方簽定商品房認購書：《商品房認購書》是商品房買賣兩邊在簽定商品房預售合同或出售合同之前所簽定的文書，簽訂此書是雙方對房屋買賣交易的承認。

　　2、定金繳納：依據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約好，但不得超越主合同標額的20％。

　　3、審閱購房資歷：簽定認購書後，購房者將相關資料交給開發商，置業參謀將房子資訊、價格資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委網站。透過提交審閱後，一般10個工作日會出成果。

　　4、雙方簽定購房合同：購房資質審閱通往後，下一步就是簽定購房合同。

　　5、進行首付繳納：透過簽定認購書、交定金、購房資歷審閱和簽定購房合同後，就可在售樓處的收款處，付首付款。

　　貸款中還需要公證就還會產生公證費，所以買新房按揭都要公證費。有時，開發商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實際開發商並不具備資質，因此購房者應著重審查：

　　1、開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准檔案；

　　2、所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是，有的房產專案雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。

　　大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支援的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務，這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供按揭支援，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。