買二手房怎樣辦貸款：
1、住房公積金貸款買房，對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款買房
上述這種方式僅限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
1、根據我國相關法律規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、外牆面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年;如果大家購買的二手房還處於保修期限內，那麼我們可以要求開發商負責維修;如果開發商沒有盡到保修的義務，大家可以先當地房管局進行投訴。
2、不過很多消費者購買的二手房都已經超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請啟動房屋維修金進行維修;如果漏水的原因的是樓上戶主裝修不當造成的，那麼我們可以要求樓上業主負責維修，並且賠償相應的損失;如果不是他人原因造成的，那麼業主需要自己承擔維修，大家可以請專業的維修公司進行維修。
3、新買的二手房出現了漏水的情況，原業主是否需要承擔責任，要看購房者同是如何規定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導致交房後買家發現了房子漏水的問題，那麼是可以要求原業主負責維修的。大家在購買二手房時，需要對房子進行驗收，確定房子是否存在質量問題等等。
買二手房時一般在最後一步至關重要，那就是檢查房屋質量問題，如果沒什麼問題的話是可以交房的，如果有問題那就得和賣家說清楚究竟誰負責，如果合同流程走完了，過了幾個月發現買二手房發現漏水的話，是得自己負責賠償的，賣家咬死不承認也沒辦法。
買二手房發現漏水房主未告知算違約麼
針對這種情況你要好好看看你的房屋買賣合同保修期是多長時間，在保修期內的話呢可以直接找開發商磋商，不成的話你可以直接起訴開發商要求修理，若不能居住則可以要求退或換房並要求賠償損失。
做為物業來會說他是服務企業收了物業費並簽訂了物業服務合同，你也可以要求物業承擔服務職責，申請大修基金進行整修。鑑於此種情況你要拍照留存保證據一邊維權使用，同時你也要注意訴訟時效的問題，否則你講喪失勝訴權，這樣對你狠不利。
買二手房發現漏水房主未告知要怎麼賠償
（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。如果是賣家的責任，那麼您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協商調解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應的損失。以上是對購買了二手房過戶發現漏水怎麼辦的說明。
買二手房一般多久騰房
7天-30天左右。
買二手房，只要辦妥了買賣手續就能搬進去，一般前業主都會提前騰房出來交易。正常來說，賣房需要在房子過戶後的七天到一個月騰房，如果與賣方在簽訂合同時對於騰房有相關的約定的話，那麼應該按照約定執行。