買賣合同效力待定，是指合同成立以後，因存在不足以認定合同有效的瑕疵，致使合同不能產生法律效力，在一段合理的時間內合同效力暫不確定，由有追認權的當事人進行補正或有撤銷權的當事人進行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效。
【法律依據】
《合同法》第48條，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，因此向非本集體經濟組織成員出售的小產權房的買賣合同是無效的。只有向本集體經濟組織成員出售的小產權房買賣合同才是有效的。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
所謂合同效力待定，是指合同成立以後，因存在不足以認定合同無效的瑕疵，致使合同不能產生法律效力。在一段合理的時間內，合同效力暫不確定，由有追認權的當事人進行補正，或有撤銷權的當事人進行撤消，再視具體情況確定合同是否有效，處於此階段中的合同為效力待定的合同。
效力待定的合同，只有在有追認權的當事人進行補正，或有撤銷權的當事人進行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效，與合同相對方的意願並無太大關係。
【法律依據】
《合同法》第四十八條規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
效力待定的合同，必須要經過權利人（被代理人或法定代理人）的追認，如果願意追認的話，這個合同也可以有效，如果不願意追認，或者是沒有做出表示的話，那麼這個合同會歸於無效。
【法律依據】
《合同法》第四十七條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡 ...
效力待定合同的特徵有：
1、合同有成立效力。
2、合同效果效力待定。
3、不完全符合合同生效要件。
4、效力待定並非行為人故意違反法律禁止性規定、強制性規定或國家社會公共利益造成的，也並非因為當事人意思表示不真實而導致的。
5、實質是無效合同。
效力待定合同的種類有：
(1)限 ...
小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力
即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。
2、買賣雙方意思表示真實
如 ...
對效力待定合同，權利人如果要追認其效力，都應當以通知的形式發出，同時需要注意，在追認之前，善意相對人都是可以行使撤銷權將合同撤銷的。
【法律依據】
《合同法》第四十七條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的 ...
所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二) ...
依據我合同法的規定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規定的，合同是具有法律效力的，對雙方都有約束力。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。 ...
房改房買賣合同的效力確定方法:
1、福利房是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年;
2、房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央 ...