貸款展期的期限加上原貸款期限如果達到了新的利率檔次，那麼從展期之日開始就按照新的利率計息，展期之前仍舊按照合同約定的利率計息。舉例來說，A先生申請的一年期銀行貸款利率是4.5%，還款的第五個月申請展期一年，由於達到了新的利率檔次，貸款展期利率調整到4.9%，從第六個月開始還款利息按利率4.9%計算。
如果貸款展期期限加原貸款期限沒有達到新的利率檔次，那麼將由貸款方來評估新的利率，原則上是不能低於原貸款的利率。
貸款展期的期限加上原貸款期限如果達到了新的利率檔次，那麼從展期之日開始就按照新的利率計息，展期之前仍舊按照合同約定的利率計息。舉例來說，A先生申請的一年期銀行貸款利率是4.5%，還款的第五個月申請展期一年，由於達到了新的利率檔次，貸款展期利率調整到4.9%，從第六個月開始還款利息按利率4.9%計算。
如果貸款展期期限加原貸款期限沒有達到新的利率檔次，那麼將由貸款方來評估新的利率，原則上是不能低於原貸款的利率。
購房貸款的利率是在基準利率上進行上下浮動的，基準利率受國家調控會變化，所以房貸利率也會變化。
如果你已經簽了購房貸款合同，而這時房貸利率變了，那麼銀行會在次年1月1日開始執行新的房貸利率。
買房的房貸利率是由銀行根據基準利率、貸款人信用資質、還款能力綜合判斷後給出的利率，如果已經簽訂貸款合同並放款，那麼房貸利率的變動不會影響之前的貸款利率。除非是基準利率變動，那麼房貸利率也會跟著變動。此外買房時，如果只簽訂了合同但並未放款，這期間基準利率有所調整，那麼買房時的貸款利率也可能會跟著變。
房貸利率如果遇到基準利率調整，那麼在次年的年初會開始執行新利率。不過這個利率是滿年度調整的，對於之前已經支付的利息沒有影響。比如說還款月從2月算起，2019年3月基準利率調整，那麼新利率從2020年1月開始執行。期間2020年1月、2月仍執行原房貸利率，滿年度以後再執行新利率。