貸款沒還完房子能賣嗎

　　房子還在還貸款也是可以賣的，目前主要有三種方法可以賣沒有還清房貸的房子：

　　1、辦理轉按揭手續：將貸款未結清的房子轉讓給第三人，讓買房者成為房貸的主貸房，從而繼續償還房貸。

　　2、用買方首付提前結清房貸：用買方的首付提前結清房貸以後，可以從銀行拿回房產證，拿回房產證以後就可以正常出售了。

　　3、辦理貸款還房貸：去銀行或其他金融機構辦理另一筆貸款，用這筆貸款還清目前的房貸，這樣也可以拿回房產證。不過這種做法需要額外在支付第二筆貸款的利息，這樣一來就降低了賣房的收益。

　　公積金貸款沒還完可以取公積金。需要提供購房合同、借款合同、首付款發票、本人身份證、提取儲蓄賬號，就可以提取。夫妻購房提取住房公積金的，主購房人先提取，配偶才可以提取。配偶提取時，除了主購房人提供的資料外，需要提供主購房人的提取記錄單和結婚證。如果是異地提取住房公積金的，需要申請人的所在單位開具職工異地購房證明。

　　這個是可以的，只不過需要辦一些手續：

　　1、第一種情況是最簡單省事的一種方法，就是直接在將你要賣的房子出售或轉讓給其他人，如果有人接受購買貸款未繳清的房產，這時就可以直接辦理個人住房貸款變更貸款人等手續。

　　2，還可以先將房產轉賣出去，用買方所付的首付款項付清剩餘的貸款款項。這種方式適用於賣方貸款的額度比較低或者賣方已經歸還了大部分貸款後剩餘的貸款數目較小的情況。

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　　未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，可以透過一些方法來實現。

　　1、轉按揭。

　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。

　　2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。