沒還清貸款的房子能賣嗎

　　房子還在還貸款也是可以賣的，目前主要有三種方法可以賣沒有還清房貸的房子：

　　1、辦理轉按揭手續：將貸款未結清的房子轉讓給第三人，讓買房者成為房貸的主貸房，從而繼續償還房貸。

　　2、用買方首付提前結清房貸：用買方的首付提前結清房貸以後，可以從銀行拿回房產證，拿回房產證以後就可以正常出售了。

　　3、辦理貸款還房貸：去銀行或其他金融機構辦理另一筆貸款，用這筆貸款還清目前的房貸，這樣也可以拿回房產證。不過這種做法需要額外在支付第二筆貸款的利息，這樣一來就降低了賣房的收益。

　　這個是可以的，只不過需要辦一些手續：

　　1、第一種情況是最簡單省事的一種方法，就是直接在將你要賣的房子出售或轉讓給其他人，如果有人接受購買貸款未繳清的房產，這時就可以直接辦理個人住房貸款變更貸款人等手續。

　　2，還可以先將房產轉賣出去，用買方所付的首付款項付清剩餘的貸款款項。這種方式適用於賣方貸款的額度比較低或者賣方已經歸還了大部分貸款後剩餘的貸款數目較小的情況。

　　光大銀行廣告白金卡免年費額度高！

　　未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，可以透過一些方法來實現。

　　1、轉按揭。

　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。

　　2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

　　沒還清貸款的房子一般是不能賣的。但是可以想辦法把剩餘的貸款還清之後再進行出售，剩餘貸款還清的形式有買房配合把剩餘貸款還清，賣方透過抵押等形式先行還清貸款等，只要把剩餘的貸款還清，抵押撤銷之後就可以正常出售了。房屋產權人再沒有經過銀行的同意，是不得轉讓房屋的，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。