下午2點沒太陽的房子能買嗎+房子10點到下午2點有采光怎麼樣

　　買房會花費大價錢，購房這筆錢對於任何一個家庭來說都不是小數目，大家自然希望能夠買到合意的房子，居住起來也能更舒適。買房時也要掌握一些技巧，大家都知道房子的採光非常關鍵。那麼，下午2點沒太陽的房子能買嗎，房子10點到下午2點有采光怎麼樣呢?

　　下午2點沒太陽的房子能買嗎

　　樓房下午3點後曬不到太陽是否買，主要還需從房屋價格方面考慮，另外冬天3點的太陽已經沒熱氣了，夏天太陽轉過來就照的到了，如果可以基本滿足室內採光需求，可以考慮購買。當然，如果房子下午3點後還有陽光，照射進屋內將十分舒適。

　　房子10點到下午2點有采光怎麼樣

　　1、最好的採光：房子從早上八點到下午四點能曬到太陽。

　　2、其次，有半天的採光也是不錯了，如果是房子10點到下午2點有采光只能說還算可以，但是不能說採光非常好。

　　房子採光幾個小時合格

　　大寒天不可低於兩小時，冬至日不可低於一小時，要是舊城區改建的專案住宅，那麼採光標準可依據實際情況降低，但是不能夠小於一小時。一般往南面上的房屋採光優秀，不過這種房子很搶手，不是想買就能夠買到的，因此也要考慮其餘朝向的房子。

　　影響房屋採光的因素有哪些呢

　　1、地理原因

　　依據我國所處地理位置，大部分城市都是朝南方向採光良好，依照彩光的優劣正常是朝南大於朝東大於朝西大於朝北，不過需保證客廳朝南，主臥也最好也是往南的，客廳是活動的場所，待的時間較久，而主臥用於休息需保證光照充足。

　　2、房屋樓層。

　　一般房屋樓層越高，受到周邊建築遮擋的影響就越少，採光效果越好，不過樓層過高也不行，因為夏天陽光強烈，這樣高層住戶的溫度就會變高。

　　3、樓間距

　　正常小區內部的樓層很多，無論是高層還是低層建築，相互之間一定有遮擋存在，所以樓間距的大小就和遮擋面積息息相關，購買房屋時必須搞清楚早上幾點陽光能夠照射到房間裡面，像是沒有入住的房屋可以站在室外觀察，確保樓間距合理，要是間距過小那麼採光也有影響。

　　下午2點沒太陽的房子能買嗎，房子10點到下午2點有采光怎麼樣詳細內容，就為大家詳細介紹到這裡了。採光條件的好壞是我們在購買房屋的時候都會特別關注的，不過首先大家應該知道影響採光的因素有哪些，這樣選房時才更容易。

　　現在因為期房的風險很大，很多人都喜歡買一些二手房，但是別看二手房很方便，但是大多數的都是有租客，所以有租戶的房子能買嗎成了很多友友好奇的，下面小編就和大家一起看看有租戶的房子能買嗎。

　　有租戶的房子能買嗎

　　因人而異吧。

　　有租戶的房子能買嗎是很多友友在購買二手房的時候必會糾結的，畢竟這種太容易產生糾紛了，一般來講有租戶的房子原則上是可以在市場上進行交易的，雖然在過程中有一定限制，但只要合理協商處理即可。不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優先購買權最好。

　　房子過戶了還有租客咋辦

　　房子過戶了還有租客是很多友友在買二手房的時候都有的疑問，畢竟很多房子，房東為了不讓閒置都是會拿來出租的，一般來講房子過戶了還有租客的話不能直接驅趕，應與租客協商，看租客是否同意提前退租，如果未協商成功的話，需要等待租賃期結束。租房是發生在房子過戶之前的，所以租客有優先選擇權利，一般在賣房的時候需要提前告知租客，避免影響到房產交易的進行。

　　房子過戶後原租客租金算誰的

　　房子過戶後原租客租金算誰的是很多人都好奇的，一般來講這種情況主要看合同約定，過戶以後房子的產權歸新房主所有，房子的租賃收益理應歸新房主所有，買方不能單方終止租賃。沒有約定的話，按照不動產轉移的登記生效原則，應以房產過戶至租戶名下作為租金計算的截止期。

　　1、集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。

　　2、集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低於獨立產權房。

　　3、集體產權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，更多具體情況可以向當地區級政府諮詢。

　　4、房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。