1、房貸轉按揭:把房子剩下的貸款轉至新的購買者,但必須得到貸款行的批准。
2、用買房首付款還清剩下貸款:針對賣方剩下貸款少或買方有充足的資金支付首付。
3、用其它抵押物抵押給銀行:比如:車、房抵押給銀行。
1、房貸轉按揭:把房子剩下的貸款轉至新的購買者,但必須得到貸款行的批准。
2、用買房首付款還清剩下貸款:針對賣方剩下貸款少或買方有充足的資金支付首付。
3、用其它抵押物抵押給銀行:比如:車、房抵押給銀行。
現在,各地房價都比較貴,因此在買房的時候,很多人會選擇按揭貸款,這樣能夠減少經濟壓力,有的朋友貸款年數長在這期間可能想換房子。那麼,有房貸的房子如何賣才不虧,房貸沒還完的房子可以賣嗎?
有房貸的房子如何賣才不虧
1、提前還款,償還完剩下貸款後再出售:房主可諮詢貸款銀行,提前還款,按揭買房比及貸款償還完畢之後,就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間,房子產權證上存在“房產抵押”字樣,所以房主需要比及還清銀行貸款之後,帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房子的他項權,然後正常的上市生意。
2、買方留尾款支援房主提前償還貸款:除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,透過在生意中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再處理更名過戶的辦法。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉按揭:是指在貸款人出售作為抵押物的房子,經貸款銀行贊同,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制,很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同,實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務,因此,這種方法能夠使用的人很少。
房貸沒還完的房子可以賣嗎
在房子貸款沒有還清之前,想要出手房子也是可以的,具體方法有三種。1、自己出錢,提前將剩餘的貸款還清,然後再進行交易。
2、簽訂購房合同,然後到銀行申請轉按揭。
3、先與購房者協商好支付一部分房款,然後用這筆費用提前還清貸款,最後再進行交易。
有房貸的房子如何賣才不虧,房貸沒還完的房子可以賣嗎全部內容,就帶您瞭解到這裡了。總結來說,如果是正規渠道購買的房子,在貸款未還清之前,可以進行轉賣,但是在申請貸款轉移的時候,必須獲得銀行的許可才行。更多房產買賣相關內容,大家可以繼續透過我們進行了解。
不可以,詳細原因如下:
1、如果本人是按揭貸款買的房子,在房子的按揭貸款沒有還清之前,是不能過戶房產的。
2、只有還清銀行貸款,從銀行贖回產權,才可以申請到公正出公正過戶。
3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上,而且中間的還款記錄良好,沒有間斷,這樣是可以提前申請還款的。