貸款沒還清有房產證嗎

　　貸款沒還清是有房產證的，在銀行籤的申請是抵押房產申請，然後到房管所辦理抵押手續，抵押手續辦完後，房管所有一本《他項權證》會抵押在銀行，那就能把原先的房產證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是會加上了抵押登記在裡面。

　　新房在產權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產權證還沒有辦理下來的話就是還沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那麼一般是在銀行押證或者是開發商還沒有轉給買受人。

　　辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款才可以取得完整的房產證。

　　公積金貸款未還清發不會發房產證。職工辦理公積金貸款是需要去住房公積金管理中心委託的銀行去辦理手續，而在辦理貸款手續時一般需要將房子抵押給銀行作為擔保，房產證由銀行代為保管，等償還所有貸款本息後再交予貸款人。

　　法律依據：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

　　住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

　　1、貸款買的房子是有房產證的，只要買房，交房時是一定會給你辦理房產證的，你能拿到房產證的時間根據政府的審批進度而確定，並不是貸款買房就沒有房產證了。

　　2、按揭買房是可以有房產證的，因為根據我國法律規定：開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權產屬登記的資料送往房管所。

　　3、購房者通常可在商品房交付使用之日起90內辦理房產證，但購房者在銀行辦理按揭貸款時，銀行會扣押的該房屋的他項權利證，同時在房產上面有一欄會蓋有此房已設抵押公章。