貸款的房子離婚時怎麼過戶
貸款的房子離婚時怎麼過戶
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶；
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。
綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
【法律依據】：《物權法》第九條第一款：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
有貸款的房子離婚時怎麼分割
依據婚姻法司法解釋的規定，還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
貸款購房離婚時房產歸誰
按揭貸款購房離婚時房產的歸屬：
《婚姻法解釋(三)》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理；依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
婚後貸款買房離婚時如何分割
婚後貸款買房該房產屬於夫妻共同財產，以平均分割為原則。一方得到房屋產權的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協商確定，也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產 ...
貸款買房離婚時怎麼分割
房屋產權認定是以簽訂合同為準,並不是以獲得房產證的時間為準的。
1、要看房子是在婚前還是婚後買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚後加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。
2、房子若是婚後買的,若雙方對於房產沒有特別約定,即使是隻有一個人的名字,也 ...
貸款房子抵押時要注意什麼
1、記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的使用者，那麼估計你申請起來就難了。
2、變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的 ...
婚前貸款購房離婚時怎麼分割
婚前貸款購房離婚時的分割是：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割；
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的為一方個人財產，在離婚時另一方無權要 ...
父母給你買的房子離婚時怎麼判定
如果是結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，應認定為父母對自己子女的個人贈與，屬於一方的財產，離婚時另一方無權分割；如果是結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，應為父母對夫妻雙方的贈與，按照夫妻共同財產分割。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
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沒有房產證離婚時房子可以過戶嗎
沒有房產證的房子不能過戶，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件。
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
(三)依法收回土地使用權的。
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的 ...
離婚時房子判給女方要過戶嗎
離婚時房子判給女方需要過戶，但因為離婚的方式不同，過戶所需要的手續和材料也有所不同。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，透過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：關於房產分割的離婚協議書；離婚證及影印件；離婚財產歸屬協 ...