貸款買房什麼時候開始還月供

　　貸款買房後還月供的時間不是以新房的交付時間為準，只要與銀行確立的借貸關係，也就是說銀行下發貸款後，次月就需要開始還房貸了，但是購買期房的話，需要等開放商拿到預售證才會開始放款，次月就要開始還月供了。

　　購買期房後，一般是銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供，所以在銀行貸款審批完成後開始還款，還款時間不是由開發商決定，是銀行決定。辦理貸款流程如下：貸款人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同到銀行；簽訂貸款合同後繳納工本費、公證費；銀行會稽核貸款人的情況後放款；銀行放款後會發簡訊或打電話提醒貸款人什麼時候是還款日。

　　購買期房之前首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。購房者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，並將質保書作為該合同的附件。

　　買期房什麼時候開始還月供，說明如下：

　　買期房一般是在貸款發放的次月開始還月供，銀行會有通知，以貸款發放時間為標準，不以交房時間為限，可能在交房前也可能在交房後。

　　相關說明：

　　1、在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現），因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

　　2、有關面積縮（漲）水風險：有些開發商為了謀取較大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

　　3、對虛假廣告宣傳的風險：開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，多數時候都會令消費者感到失望。