貸款買房年限計算方式如下：
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
買房貸款還款的方式可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法，這兩種方法的計算公式為：
1、等額本息：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
2、等額本金：
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。
假設買房貸款的本金為20萬元，貸款期限15年，以央行5年期的基準利率來計算，則可以得出使用等額本息還款法還款，每月應還金額為1623.57元。使用等額本金還款法還款，首月應還金額為2011.11元，每月遞減5元。
重慶名下有房可以使用公積金貸款嗎
不可以，靈活就業人員申請住房公積金貸款的條件是首房首貸，只要申請貸款時家庭(本人及配偶)名下無房，也沒有住房貸款記錄，就可以申請住房公積金貸款。
重慶個人繳納公積金開戶流程
年滿16週歲以上未達法定退休年齡，具有完全民事行為能力或視為完全民事行為能力，在本市行政區域內以個體經營、非全日制、新業態等方式以及其他靈活形式就業，有真實的收入來源且個人信用良好的各類人員，申請繳存住房公積金的，須先辦理靈活就業人員個人開戶手續。
一個繳存人只能設立一個住房公積金個人賬戶。繳存人原在職期間已存在個人賬戶的，應辦理個人賬戶轉移手續，不得重複開設個人賬戶。
繳存人開設個人賬戶時，應同時繫結個人銀行卡。
辦理銀行卡繫結的要求為：
一是銀行卡須為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、興業銀行、重慶農商行、重慶三峽銀行等十家銀行任意一家銀行發放的沒有存取款額度限制的一類簽帳金融卡，本地卡或異地卡均可。
二是繳存人可使用已有銀行卡辦理繫結，也可申請新辦銀行卡辦理繫結;職工申請新辦卡的，可由繳存人在銀行卡髮卡行範圍內自行選擇銀行並提出辦卡申請，髮卡行根據銀行相關規定為繳存人辦理、發放銀行卡。
重慶個人繳納公積金多久能貸款買房
重慶個人公積金繳納分為三種方式，不同繳納方式，貸款買房時間不一，可以自行選擇。
辦理條件：
繳存人已辦理個人賬戶設立手續且個人賬戶處於正常狀態的。
一、按月繳存2021-A產品
①繳存：需按月等額繳存，每月繳存一次，繳存期數不少於24個月(含)，月繳存金額不低於180元，不高於3500元，繳存期內不可變更月繳存金額。
②貸款：連續繳存期數達24個月(含)以上，符合《繳存使用協議》約定條件，在重慶市轄區內購買城鎮自住住房，所購住房屬於家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重慶市住房貸款、住房公積金貸款相關規定的，可申請住房公積金貸款。月繳存金額達3500元，最高可獲得貸款40萬元;具體貸款額度為申請貸款時近24個月個人賬戶日均餘額的9.143倍，具體貸款金額根據繳存期數和月繳存金額核定。
二、一次型繳存2021-A產品
①繳存：需一次性存入繳存資金，繳存資金留存期限為24個月，繳存金額不低於180元，不高於43750元。
②貸款：繳存資金留存期限達24個月(含)以上，符合《繳存使用協議》約定條件，在重慶市轄區內購買城鎮自住住房，所購住房屬於家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重慶市住房貸款、住房公積金貸款相關規定的，可申請住房公積金貸款。一次性繳存金額達43750元，最高可獲得貸款40萬元;具體貸款額度為申請貸款時近24個月個人賬戶日均餘額的9.143倍，具體貸款金額根據繳存期數和月繳存金額核定。
三、自由繳存2021-A產品
①繳存：可自由繳存，繳存次數不限，單筆繳存金額不低於180元，單筆繳存金額和每月累計繳存金額不高於76200元。
②貸款：連續繳存達6個月(含)以上，符合《繳存使用協議》約定條件，在重慶市轄區內購買城鎮自住住房，所購住房屬於家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重慶市住房貸款、住房公積金貸款相關規定的，可申請住房公積金貸款。連續繳存達24個月(不含)以上，最高可獲得貸款40萬元;具體貸款額度為申請貸款時近24個月個人賬戶日均餘額的3倍，具體貸款金額根據繳存期數和月繳存金額核定。