貸款買房房產證什麼時候能拿到

　　貸款買房會多辦一個他項權證放在銀行，銀行會在房產證下發後到房地局辦理抵押登記，然後在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章之後就會將房產證原件發還給借款人。

　　首先，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。其次，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。最後，貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

　　每家銀行的規定都不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但是對於購房者來說，無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

　　根據相關法律規範，購買房屋，開發商需要在房間交付的90天之內辦理房產證，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，因此開發商逾期辦理房產證是違約行為，需要支付違約金。有些開發商可能因為早期手續不全或者是因為消防等竣工不合格、還存在抵押土地等原因導致房產證沒有辦理下來。如果開發商沒有按照規範辦理房產證，業主可以透過協商、起訴等方式規範開發商辦理房產證。房產證是保障房屋權利人合法權益，房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產享有佔有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。