貸款買房房產證在銀行還是自己手裡+新房還沒拿到房產證如何賣掉

　　貸款買房房產證是在自己手裡的，這個不影響，只是在賣房的時候需要把剩下的資金還給銀行，解抵押後才能進行二次買賣。那麼，新房還沒拿到房產證如何賣掉呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　貸款買房房產證在銀行還是自己手裡

　　客戶貸款買房，房產證並不需要抵押在銀行，而是在自己手裡。大家需要注意，雖然貸款買的房會進行抵押登記，但會有他項權證押在銀行，所以自然不需要再押房產證。

　　當然，客戶在還清房貸之後還得去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證；然後帶著貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房產證去當地房管局辦理解押手續才行。

　　新房還沒拿到房產證如何賣掉

　　1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

　　開發方還未到房管局辦理備案手續，交易雙方可以與開發方商量好，讓開發方與買方重新簽訂一份買房合同，並將原先的那份買房合同收回，然後買方向賣方支付首付款，後續的備案及按揭手續由買方辦理即可。

　　2、已申請按揭，處於還貸中

　　這種情況下，賣方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結清憑證，到房管局取出抵押合同，開發方憑相關材料到房地局申請房屋登出手續，辦理完成後，買方與開發方簽訂新的買房合同，併到房管局重新辦理備案手續。

　　房產證越晚辦越划得來嗎

　　不是。

　　沒有房產證，在法律上房產不屬於你，還是屬於開發商。國家沒有明確規定辦理房產證的時間，但要求買受人在一定的時間內必須去辦理房產相關證件，在辦理房產證的時候只要手續完備，買受人就可以隨時去辦理房產證，但建議儘量早辦理房產證，如果還沒辦房產證，且房產仍登記在開發商的名下，如果開發商遇到債務糾紛等情況，則法院有權查封開發商所有的房產並進行變賣，所有對買房者是很不利的。

　　一般情況下房屋貸款合同是一式兩份，銀行一份，自己手裡一份。如果簽完合同後銀行沒給合同，是可以主動找銀行要的。當出現糾紛時，房屋貸款合同是最好的憑證以及解決糾紛的最有效工具。在簽訂合同時一定要認真把關合同內容，充分保障個人權益。

　　1、按揭的房子房產證是在銀行。

　　2、按揭房子,房產證已經被銀行拿去做了抵押登記。等還清貸款才能向銀行提出申請返回房產證,銀行會向抵押登記處取出房產證返還客戶,這個過程大概需要一週的時間。

　　3、“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，讀音為àn jiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。