貸款買房還款利息多少

　　貸款買房根據借款人選擇的還款方式不同，要支付的貸款利息也會不同。目前，常見的買房貸款還款方式有等額本息、等額本金兩種。具體計算方法如下：

　　1、等額本息法：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金;

　　2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

　　假設借款人貸款金額為100萬元，貸款期限為5年，以央行的基準利率4.75%來計算，則使用等額本息還款法需要支付的利息為62707.36元，等額本金還款法需要支付的利息應為60364.58元。

　　房屋貸款提前還款利息分為全部提前還款和部分提前還款，具體如下：

　　1、全部提前還款：貸款銀行同意一次性提前還清申請之後，還款利息按照還款日截止之前計算，還清之後不再計息。

　　2、部分提前還款：還款部分金額的利息按照還款日截止之前計算，剩餘未還金額仍按合同約定繼續計息。

　　公積金貸款提前還款後利息演算法和原來基本一樣，只是計算利息的本金變為了提前還款後剩下的本金。

　　1、所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

　　2、如果申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應衝減餘貸款本金。

　　3、銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元。

　　4、根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金計算利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。