貸款買房需要準備什麼

　　貸款買房需要準備：

　　1、準備城鎮常住戶口或有效居留身份；

　　2、並且需要具有穩定的職業和收入，信用良好，同時還要具有按期歸還貸款本息的能力；

　　3、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金；

　　4、要有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

　　5、並且還需要購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

　　6、銀行規定的其他條件等。

　　1、個人住房借款申請書。貸款銀行規定的其他檔案和資料。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。

　　2、房屋銷預)售許可證或樓盤的房地產權證現房)。商業貸款買房需要準備借款人用於購買大修)住房的自籌資金的有關證明。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

　　3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

　　4、合法的購買大修)住房合同、協議及相關批准檔案。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。商業貸款買房需要準備身份證件影印件居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。

　　1、申請人攜資料到管理去諮詢、申請、填寫申請表。

　　2、審批後向申請人發放委託的通知書。

　　3、申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。

　　4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。

　　5、申請人持保證後的借款的合同（抵押合同）等到市房地產管理處辦理抵押登記；

　　6、申請人持登記後的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。