貸款買房首付幾成不用銀行流水+貸款批不下來首付能退

　　透過貸款的方式買房是很多人比較喜愛的，因為這樣可以緩解經濟壓力，只需要支付一定比例的首付款即可。那麼，貸款買房首付幾成不用銀行流水？如果貸款批不下來首付能退嗎？一起去看看。

　　貸款買房 一般來說，貸款買房都是需要銀行流水的，這樣做的目的是為了確保借款人有足夠的還款能力。除了銀行流水，借款人還需要提供收入證明，月工資要在月供2倍以上。通常只有全款買房才不用提供銀行流水和收入證明。

　　而且貸款買房批不下來，首付還是能退的。如果是銀行方面的原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，而且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　離婚和買房首付多少沒有關係，買房首付多少這是所在地政府相關部門為了調控房地產市場訂下的比例。不受家庭婚姻狀況決定的。

　　從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　1、使用公積金委託貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。建築面積在90平方米及以下的。

　　2、90平方米以上首套房首付仍按現行個人公積金貸款政策執行，即首套房公貸政策是首付三成，最高貸款額度為60萬元。

　　3、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　4、對於現有住房超過140平方米以上的家庭購房二套房，實行禁貸。