二手房貸款首付幾成

　　1、二手房貸款需要區分購房者所購房產套數，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。

　　2、也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。

　　3、二手房貸款首付還受房齡等其他一些因素影響，貸款過程中需要以實際情況為準。

　　以上就是對於二手房貸款首付幾成的介紹，希望能幫助網友們。

　　根據相關的規定，有關銀行對於二手房貸款的期限，目前二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65週歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也就是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

　　首先我們要了解的是目前作為購房者的您手中有沒有房產，如果有的話是有一套還是兩套。下面就以上問題我們進行以下分類討論：

　　1、如果作為購房者的您是沒有房產的，也就意味著這是您的首套二手房，這樣的話二手房貸的首付不低於30%，當然了這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般來講的話評估價都低於市場價格。

　　2、如果作為購房者的您現在手裡已經都有了一套房產，那麼您在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準的利率目前為6.55%部分銀行首套還是可以做到85折。

　　3、當然如果作為購房者的您手上擁有三套房產的情況之下，如果需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據相關的規定是不予貸款的。