貸款40萬30年月供多少

　　房貸40萬30年月供多少，要根據具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

　　如果按照30年期的基準利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，首月需交2744.44元，逐月遞減；選擇等額本息還款方式，每月月供為2122.91元(元)。

　　等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

　　等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

　　貸款金額100萬元，還款期限30年，按等額本息的方式還款，房貸利率為5.88%，那麼計算出來的結果：

　　還款總額為：2130686.49元

　　支付利息款：1130686.49元

　　月均還款：5918.57元（每個月還款金額一樣）

　　貸款金額100萬元，還款期限30年，按等額本金的方式還款，房貸利率為5.88%，那麼計算出來的結果：

　　款總額為：1884450元

　　支付利息款：884450元

　　月均還款：1月，7677.78(元)

　　2月，7664.17(元)

　　3月，7650.56(元)

　　4月，7636.94(元)

　　5月，7623.33(元)

　　……（每個月還款金額逐月遞減）

　　公積金的貸款方式不同，每月的還款金額也不同：

　　1、等額本息：每月應還2268.78元。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。

　　2、等額本金：第一個月應還2750元，今後每月減少4.51元。每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

　　公積金的貸款利率根據中國人民銀行的公積金貸款利率為準：五年和五年以內公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。