買房貸款40萬20年月供多少

　　買房貸款40萬20年月供多少需要考慮到貸款利率，按照當前房貸基準利率五年以上4.9%來計算，房貸月供是2617.78(元)，利息總額是228266.29元，還款總額是628266.29元，目前銀行一般使用等額本息還款法。

　　等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

　　等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。

　　公積金的貸款方式不同，每月的還款金額也不同：

　　1、等額本息：每月應還2268.78元。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。

　　2、等額本金：第一個月應還2750元，今後每月減少4.51元。每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

　　公積金的貸款利率根據中國人民銀行的公積金貸款利率為準：五年和五年以內公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。

　　月供是房貸中的一種說法，貸款45萬分20年還清，如果是商業貸款，按照首套房利率上浮10%來計算，等額本息還款月供為3067.6元；等額本金首月月供為3896.25元，往後每月遞減9元。

　　另外，貸款人需瞭解，等額本息所產生的總利息要高於等額本金，但是等額本金還款前期月供壓力較大，可根據自己的經濟實力選擇不同的還款方式。