賣房子可以先過戶嗎

　　1、因為先過戶再買房對賣方沒有安全保障。

　　2、如果房子先進行了過戶，就代表著買方已經擁有了房屋使用權，如果對方一直沒有給賣家打款，不去辦理買房的尾款。

　　3、房子就要承擔很大風險，一旦產生房屋買賣的糾紛，賣方的很可能損失房產。

　　賣房子不過戶其實對誰都不利，如果不過戶的話，後續的流程是無法繼續的，之後賣家還是得繼續給房子還貸款，受影響的還是自己。當然，買家如果過不了戶，房子不屬於自己也無法還月供，也是有很大的影響。那只有房產證能過戶嗎？一起來看看。

　　賣房子不過戶對誰有利

　　賣房子不過戶對買賣雙方都不利，首先賣方將房子出售出去，那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款，房子不過戶拿個人名下還是有房產的，再次購房還會算第二套房，但如果房子已經正式過戶出去了，那再次買房還能算首套房。其次，買方將房子買過來，但不對房子過戶，那買方就拿不到房子的房產證，也沒有辦法受到法律的保護，後期出現房產方面的糾紛，對買家來說肯定有一定損失，處理起來也比較麻煩。

　　賣房子不過戶對於賣家有什麼影響

　　賣房不辦理過戶是有風險的。根據規定，個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，一套已結清，一套未結清，算作二套房，而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以，如果你賣了房，但是沒有辦理過戶，你就需要承擔多掏稅費的風險。

　　此外，如果賣了房卻沒有辦理過戶，房產就依舊登記在你的名下，一旦該房產與某些不法事件扯上了關係，那麼你就會陷入無盡的麻煩之中。而且，如果該房產被惡意抵押，即使你已經賣了房，但由於沒有過戶，你作為房屋的所有人還是需要承擔還貸的責任。

　　只有房產證能過戶嗎

　　只有房產證是能辦理過戶的，房產過戶不需要土地證。只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。土地證晚一點辦沒有關係的。

　　沒有房產證的房子不能過戶，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件。

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

　　(三)依法收回土地使用權的。

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

　　(五)權屬有爭議的。

　　(六)未依法登記領取權屬證書的。

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。