有房貸的房子可以過戶嗎

　　有房貸可以退稅。只有在還清貸款的時候才可以，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據。是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月。個人出售的住房的時間，以個人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買的住房的時間，以商品房的買賣合同或房產的產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為準。是個人出售及新購住房均坐落在地區範圍（含原兩區、兩市）內。

　　農村信用社有房貸可以貸款，農村信用卡貸款審批的條件主要是申請人的個人徵信以及收入能力、個人資產等，有房貸證明申請人名下有房產，也是其資產證明的一種，同時也可以利用房子進行抵押貸款等，因此有房貸可能還會有利於申通人透過貸款審批並提升貸款額度。

　　有房貸可以貸款，但是是否能成功下款，需要以銀行對貸款人的資信綜合評估結果為準。一般情況下，房貸會增加貸款人的負債率，如果個人經濟條件不夠優越，有可能導致貸款失敗。

　　不過，有房貸在另一方面表示貸款人有固定的資產，即使貸款逾期也有能力償還欠款，銀行可以起訴貸款人到法院，要求拍賣房產，用所得的款項抵欠款。

　　總而言之，有房貸對申請貸款來說有利有弊，具體可不可以貸款，以銀行的稽核結果為準。