賣房籤獨家合同注意事項有哪些

　　1、明確委託時限：在獨家合同中明確委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。

　　2、定好委託保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委託保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委託保證金返還給中介公司。

　　3、確定違約責任：如果賣方在獨家委託期限內擅自終止委託協議，或者委託其他代理人出售該房屋，應按照協議約定向中介賠償違約金。

　　1、三證不能少，因為這個直接影響到產權。接下來需要詳細看合同上的條例，其中應該標柱清楚交房的日期以及通水電氣的日期等，並且要約定好違約處理辦法，這樣可以進一步保護彼此的權益。

　　2、注意內部條約，尤其是公共的部分，其中不應包括倉庫、車庫等位置，此外還有管理所用的房屋，這些都不與住房連線，所以不應該算分攤的金額。這些都可以透過分攤的說明表一一對應，如果有誤應該當場提出，並協商處理辦法，在合約中列出。

　　3、約定交付的方式以及期限，因為交付的方式不一樣，因此支付的比例以及時間也會不同，這都可以減少金額上的糾紛，同時約定未能如約的處理辦法。如果是選擇按揭，那可以選擇開發方認定的銀行，這樣可以一起辦理，材料準備上更為方便。

　　1、權屬條款：在簽署合同的過程中，首先要注意的就是檢視房屋權屬的具體情況，例如房屋是否有存在共同產權人，或是有沒有處於抵押的狀態中等等。

　　2、交房條款：在簽訂二手房買賣合同時，需要對有關交房的條款進行審查，尤其是交房的時間、交房的條件等。還需確認之前賣家的戶口有沒有遷出、之前的水電費有沒有結算清楚，確認誤區後才可以簽訂二手房買賣合同。

　　3、房款支付條款：在二手房交易中，買賣雙方應協商好具體的支付方式，以免日後產生糾紛。通常除了繳納定金之外，房款是分3部分繳納的，第一筆是在簽約的時候，需要繳納首付款，第二筆是獲得過戶受理單的時候，第三筆是在過戶好之後。