賣房需要什麼手續

　　如果是一方房產，那麼可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產，過戶只有按照正常步驟出賣房產即可。

　　【法律依據】

　　《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　1、賣房通常是按照訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、立契過戶、繳納稅費以及辦理產權轉移過戶手續這樣的程式來進行的。

　　2、在賣房過程中需要注意，最好是提前將所需證件都整理好，這樣才能使整個買賣過程進行的更加順利。

　　3、在房產過戶之前要先核實房屋的具體情況，瞭解房屋的位置、面積、戶型以及結構等方面，細節方面一定要特別注意，多觀察一下房屋是否有存在瑕疵的現象，是否在抵押、出租或是作為出資等情況中。

　　共有產權人不同意賣房怎麼辦

　　1、共有產權人如果不同意賣房的話，當事人能夠提出重大理由來請求分割，有關法律規定，共有人如果約定不能分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請求分割。

　　2、民法典第209條，不動產物權的設立、變更、轉讓與消滅，經過依法登記，就可以發生效力，沒有登記的話，則不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　3、物權法第97條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或動產作重大修繕的，需要經佔份額三分之二以上的按份共有人或者所有共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　賣房產權共有人未簽字怎麼辦

　　1、如果住宅是多人共有的，需要要求所有共有人到場簽字同意賣房，這樣的買賣行為才是有效的，如果住宅共有權人無法都到場的話，可以辦理委託公證，委託他人辦理，但一定要帶其賣房身份證、戶口本、結婚證、房產證原件。

　　2、買房前要了解住宅的自然情況，包括房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向等，要注重細節，包括裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等，要看看住宅的瑕疵是否在可接受範圍之內。

　　3、要與賣房人明確合同付款*和付款時間，*把房屋價款的給付放在產權過戶之後再操作，或以提存*辦理房屋價款的給付，這樣可以儘可能的降低風險，要按合同規定交易過戶，比如房屋涉及抵押，一定要明確由哪一方解除抵押。

　　房產共有人賣房需要什麼手續

　　1、在賣房以前，賣房人要先獲得入市資格，賣房人要帶著房屋所有權證、身份證明等資料，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售徵詢意見表。

　　2、然後賣房人可以透過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關資訊渠道，瞭解房屋所在區域房屋的平均出售價格，以便為自己的房子定售價。

　　總結：有關法律規定，共有人如果約定不能分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請求分割。