獨家代理賣房需要注意事項

　　1、缺少渠道?容易被套。由於選擇業主選擇了獨家代理，因此賣房的渠道就被侷限，其他的人不透過該中介不能賣。對於一些急於出售房屋的業主來說，如果選擇了這種方式，可能就會面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨家代理的中介，找別的買傢俬自買賣，就是跳單行為，需要承擔違約責任。

　　2、選擇獨家代理時業主一定要選擇正規、值得信賴的中介公司。通常需注意中介的品牌、信譽及服務水平.此外，業主要注意簽訂《獨家代理協議》，並在其中規定中介獨家代理的期限以及違約情況出現的雙方所需承擔的責任。

　　簽訂賣方合同的注意事項：

　　1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。

　　2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

　　3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。

　　4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

　　5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

　　(二)標的；

　　(三)數量；

　　(四)質量；

　　(五)價款或者報酬；

　　(六)履行期限、地點和方式；

　　(七)違約責任；

　　(八)解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

　　賣房需要注意的問題是選擇正規中介，明確房屋的基本資訊，交易雙方的基本資訊，房款的支付，違約責任的承擔等。交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價 值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。