賣房合同注意事項有什麼

　　賣房合同注意事項如下：

　　1、產權問題需要考察清楚，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。

　　2、簽訂賣房合同之前驗房的時候，房屋的相關日常費用繳納的依據要有。

　　3、付款的方式要嚴格按照合同規定的方式。

　　4、稅費的繳納費用要分割清楚，避免繳稅時發生不必要的糾紛。

　　簽訂賣方合同的注意事項：

　　1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。

　　2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

　　3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。

　　4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

　　5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

　　(二)標的；

　　(三)數量；

　　(四)質量；

　　(五)價款或者報酬；

　　(六)履行期限、地點和方式；

　　(七)違約責任；

　　(八)解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

　　1、權屬條款：在簽署合同的過程中，首先要注意的就是檢視房屋權屬的具體情況，例如房屋是否有存在共同產權人，或是有沒有處於抵押的狀態中等等。

　　2、交房條款：在簽訂二手房買賣合同時，需要對有關交房的條款進行審查，尤其是交房的時間、交房的條件等。還需確認之前賣家的戶口有沒有遷出、之前的水電費有沒有結算清楚，確認誤區後才可以簽訂二手房買賣合同。

　　3、房款支付條款：在二手房交易中，買賣雙方應協商好具體的支付方式，以免日後產生糾紛。通常除了繳納定金之外，房款是分3部分繳納的，第一筆是在簽約的時候，需要繳納首付款，第二筆是獲得過戶受理單的時候，第三筆是在過戶好之後。