賣房需要原購房合同嗎

　　1、賣房的時候需不需要購房合同，我們要分開來討論。

　　2、如果這套房子已經取得了房產證，就不需要提供原來的購房合同原件。因為雙方可以到房管局查詢得到交易的資訊，只要與產權證上面是一致的，就能夠進行接下來的交易。

　　3、如果在賣房的過程中，房東還沒有取得房產證，這時候可以協商直接更名，需要由買家配合才能夠完成更名的手續。作為買家，你也可以跟房東協商簽訂一份買賣合同，然後要確定好違約的責任。等到這個房子取得房產證之後再行交易，但是在這個合同中必須要明確房子的稅費問題，萬一違約了，賠償責任是如何劃分的。

　　個人想要賣房子需要注意，首先你需要將資料準備齊全，同時還要做好準備工作，如果有購房合同，最好也準備好，這樣子辦理會更加快速。

　　一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發票。

　　【法律依據】

　　《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　如果房產是夫妻共同財產的賣房需要夫妻雙方簽字。需要夫妻倆持身份證戶口本，結婚證，住房房產證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續，才可以賣掉住房給別人。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎金、勞務報酬；

　　（二）生產、經營、投資的收益；

　　（三）智慧財產權的收益；

　　（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

　　（五）其他應當歸共同所有的財產。

　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。