購房合同簽訂注意事項是什麼

　　簽訂購房合同的注意事項有：

　　1、採用統一格式。一般購房合同都是由開發商提供的，那麼購房者在簽訂購房合同之前可以檢視一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式。

　　2、房產證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對於房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理。

　　3、違約責任。購房合同中應該明確違約責任。

　　【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二十五條規定，承諾生效時合同成立。

　　合同簽訂注意事項有：

　　1、開發商是否具備“五證”。五證指，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要的應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證。

　　2、使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字定購協議書》。

　　3、查驗有關證明檔案。買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建築面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　5、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書住宅使用說明書》。

　　商鋪合同簽訂的注意事項有：1、商鋪租賃必須要簽署書面協議，即《商鋪租賃合同法》，雙方簽字蓋章，租賃合同是往後雙方確定權利和義務，解決糾紛的重要憑證；2、雙方可以商定合理的押金，首要用於抵充承擔人應該承擔但是未繳付的費用，因商鋪的水電費，物業費，管理費等費用較高，建議可將押金適當定高一點，避免不夠抵充費用；3、在商鋪的租賃合同當中，時常會出現免裝修期的內容，主要是因為承租人在交房之後需要對房屋進行再裝修，實際上不能經營。這種情況下，雙方經約定，出租人不收取承租人在裝修期間的租金，但一般情況只免去租金，水電費、管理費、物業費還需照付。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。