購房合同能做公證嗎

　　房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。

　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須透過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後發生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，透過公證後，具有更強的證據力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　不能。

　　只有辦理了房產證，在產權證上明確你為權利人後，你才是房屋的真正產權人，購房合同只是在產權證下來之前的一個能證明你權利的一個證據而已，但並不等同產權證的證明力。要弱得多，真正一旦出現問題，還是得以產權證為準。

　　【法律依據】

　　根據《民法典》第217條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

　　根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

　　如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了你的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第34條規定：下列財產可以抵押：

　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

　　（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

　　（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

　　（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。