購房合同可以做抵押嗎

　　購房合同本身不能作為擔保，但能作為有還款能力的證明材料。抵押，是用已經獲得的私有財產作為履行債務的擔保，如果將來債務不能按時償還，債權人享有優先處置的權利，但購房合同沒有價值，無法變現，因此不能作為抵押物。如果抵押的目的是申請房貸，以便分期購買商品房，那麼購房合同就是必須提供給銀行的材料之一，將房屋抵押給銀行作為擔保財產。

　　法律依據

　　《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

　　全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。

　　【法律依據】

　　《民法典》第395條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

　　（一）建築物和其他土地附著物；

　　（二）建設用地使用權；

　　（三）海域使用權；

　　（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；

　　（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

　　（六）交通運輸工具；

　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

　　抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

　　（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

　　根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

　　如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了你的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第34條規定：下列財產可以抵押：

　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

　　（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

　　（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

　　（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。