購房定金可退嗎

　　購房定金是可以退的，但是必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。

　　對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實。則開發商應當雙倍返還定金。

　　最後，雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。

　　法律依據：

　　《擔保法》第八十九條

　　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　沒簽合同購房定金是否可以退要看雙方未籤合同的原因，具體分析如下：

　　如果因一方當事人原因未能訂立合同的，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應當雙倍返還定金。

　　如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致雙方未能訂立合同的，出賣人應當將定金返還給買受人。也就是說，如果買賣雙方對合同內容難以達成一致，而未能簽訂合同，不能歸責於任何一方的，收取定金的一方，應當返還定金。

　　如今，貸款買房已經成為一種主流方式，一般來說，在貸款買房過程中，難免會出現房貸手續辦理不下來的情況。那麼，如果申請房貸沒有透過購房定金能退嗎？對於這個問題，按照具體情況來決定。

　　房貸沒有透過原因

　　1、如果是開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

　　2、如果購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。也就是說，如果是因為購房者個人的原因導致房貸被拒的話，是不可以申請退還定金的。

　　3、如果非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。