購房抵押貸款額度有多少

　　購房抵押貸款額度主要根據：

　　1、房產的評估值。其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋型別、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產有關，如果只有一套房產，則最多隻能貸到房產評估值的5成；如果有多處房產，則最可以貸到房產評估值的7-8成。

　　2、個人收入。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

　　3、銀行目前消費類產品的限額。不同的銀行所推出的貸款專案不同，有的銀行限額最多隻能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。

　　依據以上幾種情況可以大概評估購房抵押貸款額度。

　　1、申請人年齡需要在18-60歲之間，並且具有完全行事能力。

　　2、申請人還要有合法的身份證明和戶籍證明，還有要穩定的工作和收入，具有償還貸款本金和利息的能力。

　　3、申請人不得有不良信用記錄，要有良好的記錄，還應在工商銀行開設個人結算賬戶，用於銀行扣除使用者的還款等其他的條件。

　　4、使用者還需要提交抵押物所有權的證明資料，並提交給銀行。

　　綿陽市住房公積金貸款，目前最高限額是60萬元。

　　辦理住房公積金貸款，還需要具備下列條件：

　　1、具有綿陽市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;

　　2、申請人的公積金賬號已經開戶1年以上，並且連續正常繳存公積金;

　　3、具有合法的購房合同或協議，並且已付首期房價30℅的錢，如果是低收入家庭，首付款只要不低於房價的20%即可;

　　4、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　5、符合公積金中心規定的其他條件。

　　綿陽市住房公積金貸款的最高貸款額度是60萬元，如果是單人申請，最高貸款額度是30萬元。

　　公積金貸款的流程如下：

　　1、申請人先到銀行申請貸款，然後提交資料;

　　2、銀行對申請人提交材料的真實性進行稽核;

　　3、銀行把稽核結果上報公積金中心，然後對申報材料進行稽核，然後作出是否准予貸款的決定;

　　4、可以申請貸款的，銀行與申請人簽訂合同;

　　5、申請人辦理銀行認可的擔保;

　　6、發放貸款。