購房繳稅需要注意哪些問題

　　1、房屋性質：在買房的時候，房屋的性質不同的話，要繳納的稅費也是有著很大差距的。普通住宅的話是有相關優惠政策的，但是商業性質的話是不能享受的。

　　2、繳稅規定：依據規定，普通住宅所要支付的契稅與房子的建築面積是有關係的，要是不到90平，可以享受稅率為1%的政策;超過90平的，可享受稅率減半;商住樓稅率則是3%。

　　3、稅費種類：從原則上來講，買房需要交的稅有契稅和印花稅，而買二手房時，會被要求交個稅和營業稅，注意這個不屬於消費，要提前就商定好。

　　4、稅費金額：稅費和房子的總價還有稅率都有關係，要是新房的話，以買房合同的金額為主，要是二手房的話，以評估價為主，所以交錢之前要把總納稅金額給計算好。

　　1、採用統一格式。一般購房合同都是由開發商提供的，那麼購房者在簽訂購房合同之前可以檢視一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。

　　2、房產證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對於房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議裡應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

　　3、違約責任。購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

　　1、在簽訂購房合同之前，需要先確定房屋的產權證是否齊全，尤其是國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證、此外還要檢查土地抵押證，如果土地已被抵押，會在最後一頁有明確標註抵押單位。

　　2、在確保房產的證書比較齊全的情況下，就需要開始核對房屋的水費、電費、煤氣費以及物業費是否已及時繳清，還有如果雙方一旦存在一方出現違約情況，需要如何向另一方進行賠償，以上這些資訊都要詳細的在購房合同中進行說明體現。