購房認籌和認資的區別是什麼

　　購房認籌和認資的區別是：

　　1、購房房認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠，即認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，現行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬於非法集資，是國家明令禁止的。

　　2、認資就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認資人以外的第三人，認資人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務。

　　認籌和凍資有本質區別，即在概念上就是完全不同的。買房凍資就是指凍結買房資金，也就是說買房人在幾個工作日內無法把該買房資金挪作其他用途，只有等到買房申購結束以後，被凍結的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。而認籌則是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

　　在進行房屋買賣的過程中，需要經過的流程很多，並且很多的人購買房屋還需要凍結資金，而凍結資金的目的是為了對買賣雙方所交易的資金進行監管，買賣雙方將交易資金打進規定的銀行監管賬戶。在房屋買賣交易成功以後，再把資金打到賣房人的賬戶過程中。

　　等到房屋的過手續完成以後，買賣雙方及中介一起向銀行發出房屋過戶確認指令，然後由銀行把被凍結的資金直接劃撥到賣房人的名下賬戶中，一般情況下，該資金會在當天或者是次日到賬。

　　認籌和訂金的區別有哪些，說明如下：

　　1、認籌就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認籌金是表現購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

　　2、訂金是二手房交易中，買家為了表示誠意，向賣家支付的一定資金。一般情況下，賣家收到訂金後，會給買家一個收據。如果一套房產被多個買家看中，賣家會按照交納訂金的順序來進行房產交易。買家與賣家達成一致後，訂金一般會直接抵交房款，沒能交易成功的，訂金會退還給買家。

　　相關說明：

　　如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。