購房買房注意事項有哪些？

　　1、購房能力，購買房子之前要先對自己的收入，存款做一下估計，購買房子要想要多大平房的，根據自己的承受能力，是一次全款付清，還是貸款，帶多少，月供多少，來選定單價多少，以便去縮小選房的範圍。

　　2、戶型選擇，戶型的選擇很重要，首先是要選擇購買的戶型是幾室幾廳的，一般我們三口之家選兩室一廳就可以，如果是四口之家則要選擇三室一廳或三室兩廳的，這要根據自己的收入選擇。

　　3、總樓層的選擇，樓層的選擇是指我們是選擇底層樓房沒有電梯的，還是選擇小高層11層，高層18層，還是大高層20多層的，一般是總樓層越低，價格越貴。

　　4、樓層的選擇，同一座樓，一般是中間高的貴一些，越往兩端越便宜。也有的樓房是5樓一下便宜一些，越往上越貴，這樣的原因是因為低樓層可能會受到其他樓房的遮蔭，受光時間短一些，所以便宜。

　　5、地段，選擇樓房的地段要考慮周邊配置，比如學習，醫院，購物中心等，如果有車，我們可以選擇相對偏一些的地方，那樣的樓房價效比更高一些，過幾年周圍也可以會配套發展起來。

　　6、公攤，綠化，停車位，公攤面積是很重要的考慮發現，公攤大，意味著我們花同樣的錢，實際居住的面積會小，一般小高層的公攤是20%左右，大高層公攤更多一些。綠化面積也很重要，包括樓間距，還有停車位的配備，都要考慮進去。

　　1、首次買房需要注意相關借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；那所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

　　2、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30％以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　3、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

　　1、公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要透過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。

　　2、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

　　3、公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房。如果想要公積金貸款，在辦理貸款前就不要動公積金賬戶裡的錢，如果在貸款前提取公積金餘額作為支付首付款，賬戶餘額為零的話，這將不能申請公積金貸款。

　　4、貸款一年內不要申請提前還款。在辦理貸款買房成功後，要按時還款不要逾期，如果想提前還款，一年內不要申請。因為大部分銀行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金，如果違約金過高，不但達不到省錢的目的，反而因為違約金過高產生不必要的損失。

　　5、貸款還清後要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息後，要持銀行貸款結清證明和房屋的房屋證明到所在區、縣的地產交易中心撤銷抵押，這個房子才真正屬於自己。